Cуд возвратил исковое заявление Приобретение магазина Признание договора не заключенным Договор купли-продажи недвижимости Убытки - денежная оценка обеспечительный платеж факторы судебное разбирательство - арбитраж ответственность поручителя за кредит поручительство купля-продажа земельного участка Арбитражный суд оставил заявление без движения Ответственность предварительный договор - недвижимость ответственность поручителя

 

+7 (495) 662-77-85
Заказать обратный звонок
Мы всегда онлайн
Консультант в сети
Юрьевский переулок, д. 16
Например: исковое заявление

Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды и получили от ООО обеспечительный платеж - Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?

Юридические услуги - Юридическое сопровождение - Юридические консультации - Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды и получили от ООО обеспечительный платеж - Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?
Задать вопрос
Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды, в соответствии с которым арендатор (ЗАО) и арендодатель (ООО) обязуются заключить в будущем договор аренды нежилых помещений.
В соответствии с условиями договора мы получили от ООО обеспечительный платеж. Нами было направлено письмо в адрес ЗАО с предложением заключить договор аренды, но не получили от них согласие.

В настоящее время ЗАО требует возвращения полученных денег.
Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?

ОТВЕТ ЮРИСТА:

Из представленных вами документов следует, что согласно условиям предварительного договора аренды, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30-ти дней с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации.

После получения свидетельства ООО направило письмо, на которое не получило ответа.

Поскольку стороны не заключили основной договор до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока, обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными.

Требование ЗАО о возврате денег, как задатка, ничем не мотивировано

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ООО и ЗАО в качестве обеспечения ЗАО исполнения принятых на себя обязательств, предусмотрели обеспечительный платеж.

Пунктом 10 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа арендатора от заключения основного договора на условиях, оговоренных в данном предварительном договоре, сумма обеспечительного платежа переходит в собственность арендодателя.

Исходя из представленных материалов следует сделать вывод, что требования ЗАО являются необоснованными.

В целях сокращения временных и материальных затрат при рассмотрении дела в суде, предлагаем использовать внесудебное урегулирование спора. В нашей фирме вы можете заказать участие юриста в переговорах со второй стороной.
Получить консультацию юриста по вопросу обеспечительного платежа или задатка | Мы позвоним - бесплатный звонок юриста
© 2011-2013 Юридическое обслуживание. Все права защищены
+7 (495) 662-77-85
Пишите нам