Арбитражный суд оставил заявление без движения Уменьшение ответственности суд вернул исковое заявление требование освободить здание Суд возвратил заявление Признание договора не заключенным Виды ответственности обеспечительный платеж обжаловать определение суда Cуд возвратил исковое заявление Вина и ответственность Договор купли-продажи недвижимости кредитор и должник судебное разбирательство - арбитраж предварительный договор - недвижимость

 

+7 (495) 662-77-85
Заказать обратный звонок
Мы всегда онлайн
Консультант в сети
Юрьевский переулок, д. 16
Например: исковое заявление

Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды и получили от ООО обеспечительный платеж - Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?

Юридические услуги - Юридическое сопровождение - Юридические консультации - Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды и получили от ООО обеспечительный платеж - Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?
Задать вопрос
Наше ООО заключило с ЗАО предварительный договор аренды, в соответствии с которым арендатор (ЗАО) и арендодатель (ООО) обязуются заключить в будущем договор аренды нежилых помещений.
В соответствии с условиями договора мы получили от ООО обеспечительный платеж. Нами было направлено письмо в адрес ЗАО с предложением заключить договор аренды, но не получили от них согласие.

В настоящее время ЗАО требует возвращения полученных денег.
Обязаны ли мы возвратить полученные деньги?

ОТВЕТ ЮРИСТА:

Из представленных вами документов следует, что согласно условиям предварительного договора аренды, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30-ти дней с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации.

После получения свидетельства ООО направило письмо, на которое не получило ответа.

Поскольку стороны не заключили основной договор до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока, обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными.

Требование ЗАО о возврате денег, как задатка, ничем не мотивировано

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ООО и ЗАО в качестве обеспечения ЗАО исполнения принятых на себя обязательств, предусмотрели обеспечительный платеж.

Пунктом 10 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа арендатора от заключения основного договора на условиях, оговоренных в данном предварительном договоре, сумма обеспечительного платежа переходит в собственность арендодателя.

Исходя из представленных материалов следует сделать вывод, что требования ЗАО являются необоснованными.

В целях сокращения временных и материальных затрат при рассмотрении дела в суде, предлагаем использовать внесудебное урегулирование спора. В нашей фирме вы можете заказать участие юриста в переговорах со второй стороной.
Получить консультацию юриста по вопросу обеспечительного платежа или задатка | Мы позвоним - бесплатный звонок юриста
© 2011-2013 Юридическое обслуживание. Все права защищены
+7 (495) 662-77-85
Пишите нам