неисполнение предварительного договора Цена договора предварительный договор, договор купли-продажи недвижимости Составление договора принуждение к заключению договора вид договора купли-продажи покупатель обязан платить как вернуть перечисленные деньги Срок договора Предварительный договор договору купли-продажи автомобиля условия договора Покупатель и его обязанности договора купли-продажи Признание договора незаключенным

 

+7 (495) 662-77-85
Заказать обратный звонок
Мы всегда онлайн
Консультант в сети
Юрьевский переулок, д. 16
Например: исковое заявление

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и заключение основного договора - какие действия необходимо предпринять?

Юридические услуги - Договора и документы - Договора - Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и заключение основного договора - какие действия необходимо предпринять?
Задать вопрос
Наше Общество заключило со строительной организацией предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В счет предоплаты нами внесено 250 тыс. руб., однако строительная организация отказывается передавать построенное помещение, полагая, что предварительный договор не заключен.

Какие действия нам необходимо предпринять, чтобы понудить другую сторону договора исполнить обязательства?

ОТВЕТ ЮРИСТА:

Как видно из представленных документов, стороны заключили предварительный договор купли-продажи , на основании которого они обязались заключить основной договор купли-продажи на помещения N 3,4,5 находящиеся на первом этаже незавершенного строительством здания.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ , по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как видно из представленных на юридическую консультацию документов, технический паспорт, как обязательный документ, идентифицирующий объект недвижимости, содержит описательные и графические сведения всех помещений с их индивидуальной поэтажной нумерацией, что исключает возможность смещения помещений, в том числе указанную в договоре нумерацию помещений первого этажа.

Предварительный договор содержит все необходимые существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.к. содержит данные о номерах помещений, их этажности, о расположении помещений в составе другого недвижимого имущества, о месте расположения не завершенного строительством объекта

Для защиты своих прав, Обществу необходимо обратиться в арбитражный суд, или воспользоваться услугами медиатора, который проведет внесудебное урегулирование споров.
Заказать помощь юриста в заключении предварительного договора и сопровождению сделки с недвижимостью | Мы позвоним - бесплатный звонок юриста
© 2011-2013 Юридическое обслуживание. Все права защищены
+7 (495) 662-77-85
Пишите нам